一邊是落戶新政后房?jī)r(jià)急升，一邊是政府聲稱穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)人心，天津房?jī)r(jià)未來(lái)走勢(shì)如何，留給剛需的入手時(shí)間還有多久?尤其對(duì)很多戶口辦理還在路上的剛需們，眼睜睜地看著天津房?jī)r(jià)，想立刻買入又沒(méi)有資格，等有了資格后又怕房?jī)r(jià)已上天，內(nèi)心的煎熬可想而知。
目前對(duì)于天津樓市的未來(lái)，分為兩種觀點(diǎn)，一種認(rèn)為隨著入戶人口越來(lái)越多，天津房?jī)r(jià)會(huì)越來(lái)越貴，學(xué)區(qū)房更能得到有力支撐；另一種認(rèn)為上漲一段時(shí)間后，天津自身的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和內(nèi)在競(jìng)爭(zhēng)力跟不上，后期會(huì)橫盤甚至下跌。
因此，預(yù)計(jì)天津一年內(nèi)成功落戶30萬(wàn)人，這30萬(wàn)人中的80%，也就是24萬(wàn)人兩年內(nèi)要完成買房任務(wù)，平均每人購(gòu)房30平米，那么這24萬(wàn)人的購(gòu)房需求就是720萬(wàn)平米。而對(duì)比一下實(shí)施新政的城市，實(shí)施落戶新政后，南京、武漢、成都等新一線城市的房?jī)r(jià)經(jīng)歷了大幅上漲，而天津此前房?jī)r(jià)一直在陰跌，面對(duì)未來(lái)如此巨大的需求，天津房?jī)r(jià)有很大的上漲壓力。
巨大的潛在需求加有限的土地供應(yīng)，天津房?jī)r(jià)難道要暴漲了？但是相比北京，天津是有兩個(gè)平抑房?jī)r(jià)上漲的機(jī)制的，因此，對(duì)于天津的房?jī)r(jià)上漲，是有上線的。
因此，對(duì)于天津新政導(dǎo)致新入籍人口的購(gòu)買需求急速擴(kuò)大，天津房產(chǎn)價(jià)格面臨持續(xù)的上漲壓力。但出于地區(qū)間的競(jìng)爭(zhēng)性格局，以及天津自身的商務(wù)區(qū)多點(diǎn)分散布局，我們認(rèn)為天津的上漲會(huì)有限度，如果漲幅過(guò)高，則很可能面臨房?jī)r(jià)回調(diào)和政策調(diào)控的雙重風(fēng)險(xiǎn)。
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