房地產(chǎn)市場(chǎng)正面臨逆周期調(diào)節(jié)的時(shí)機(jī)，政策放松恰是逆周期調(diào)節(jié)的預(yù)調(diào)微調(diào)。歐陽(yáng)捷表示，地方政府適度放松調(diào)控，吸引房企買(mǎi)地，金融機(jī)構(gòu)下調(diào)利率，都在助推市場(chǎng)回溫。不過(guò)，‘房住不炒’仍是長(zhǎng)期定位，從這個(gè)意義上來(lái)說(shuō)，放松不等于放開(kāi)，調(diào)控也不會(huì)退出。
在業(yè)內(nèi)看來(lái)，局部市場(chǎng)住宅銷(xiāo)售持續(xù)遇冷是政策松綁的主要原因。2018年，全年商品住宅成交規(guī)模較2017年微增，城市市場(chǎng)格局也發(fā)生了明顯變化。尤其隨著因城施政、分類(lèi)調(diào)控的逐步貫徹實(shí)施，一線(xiàn)、二線(xiàn)和三四線(xiàn)城市市場(chǎng)分化愈加顯著，城市熱點(diǎn)輪動(dòng)的勢(shì)頭方興未艾。
克而瑞地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從2018全年成交結(jié)構(gòu)來(lái)看，三四線(xiàn)市場(chǎng)依然是商品房成交規(guī)模主力，占比上升至69%，一線(xiàn)和二線(xiàn)城市成交規(guī)模繼續(xù)同比下降。該機(jī)構(gòu)認(rèn)為，考慮到2018年下半年以來(lái)市場(chǎng)持續(xù)低迷、觀望情緒蔓延，部分三四線(xiàn)城市項(xiàng)目已經(jīng)降價(jià)搶跑，預(yù)計(jì)2019年城市市場(chǎng)成交規(guī)模整體將下滑，而政策回調(diào)壓力主要集中在需求透支和購(gòu)買(mǎi)力不足的部分二線(xiàn)和大多數(shù)三四線(xiàn)城市。
上海易居房地產(chǎn)研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，近期全國(guó)部分城市出現(xiàn)了政策調(diào)整，這說(shuō)明政策放松會(huì)考慮很多內(nèi)容，目前是試探階段，比較謹(jǐn)慎。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，對(duì)于涉及房?jī)r(jià)、市場(chǎng)交易秩序、市場(chǎng)預(yù)期等概念，政策的松綁相對(duì)會(huì)謹(jǐn)慎，不會(huì)輕言放松。對(duì)于市場(chǎng)成交量、庫(kù)存、物業(yè)結(jié)構(gòu)等概念，政策上相對(duì)會(huì)有所放松，體現(xiàn)了‘政策分類(lèi)指導(dǎo)’的導(dǎo)向。
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責(zé)任編輯：韓炎琳
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