先交契稅還是先驗房

　　契稅交納時間：先交契稅還是先驗房?

　　根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規(guī)定，契稅的納稅義務發(fā)生時間為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉(zhuǎn)移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當天。也就是說契稅應在辦理產(chǎn)權證時交，與交房時間無關。

　　契稅交納規(guī)定：

　　1. 買賣雙方在合同中沒有明確約定必須先交契稅再交房，開發(fā)商無權要求購房人先交契稅后收房。

　　2. 契稅只能由稅務機關和稅務機關指定的單位收取，物業(yè)公司無權向業(yè)主收取。

　　3. 根據(jù)稅法規(guī)定，自合同簽訂10日內(nèi)，應到稅務部門辦理契稅申報。逾期未申報將按稅款的萬分之五按日加收滯納金。

　　4. 契稅稅率為3%-5%，具體稅率由各省市自行決定。

　　5. 2021年新規(guī)定，中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權屬的單位和個人都應繳納契稅。

　　6. 夫妻過戶、子女繼承房產(chǎn)可以免征契稅。法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬也可以免征契稅。

　　不交契稅的后果：

　　1. 無法辦理產(chǎn)權登記證書，購買房屋后需要繳納契稅，否則無法獲得產(chǎn)權登記證書。

　　2. 提取住房公積金時可能需要契稅完稅證明，尚未核發(fā)不動產(chǎn)權證的購房者可能會被要求提供契稅完稅證明。

　　3. 無法上戶口，購房者未繳納契稅導致產(chǎn)權證無法辦理下來，影響戶口遷移。

　　4. 未繳納契稅的房產(chǎn)有限制，無法出售或轉(zhuǎn)讓，且在未來再次出售時稅負可能會有較大差異。

　　建議：

　　為避免后續(xù)問題和不便，建議購房者盡早繳納契稅辦理產(chǎn)證，確保能夠順利辦理產(chǎn)權登記和享受相關權益。

　　在購房過程中，了解契稅交納的規(guī)定和后果至關重要。遵守相關規(guī)定，及時繳納契稅可以確保購房者的權益和合法權利。如果有任何疑問，建議咨詢專業(yè)人士或稅務部門，以獲取準確的信息和指導。

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