天津市和平區(qū)重點初中、小學學片房及房價

　　和平區(qū)是天津的教育強區(qū)，匯集了優(yōu)質的教育資源。區(qū)內共有19所小學，相較其他區(qū)來說數量雖然不多，但是和平出品，必屬精品！然而由于區(qū)內的熱門校太多，吸引了許多家長選擇在學區(qū)內購房擇校，導致很多學校學位緊缺。目前和平區(qū)房價一騎絕塵，在整體下沉的樓市中逆勢增長。其中和平、河西、南開因為經濟、商業(yè)、教育等方面存在一定的優(yōu)勢，所以均價較高，較為保值、堅挺。下面我們就看看各區(qū)劃分的小學和對應初中情況。

 

　　近年來和平區(qū)作為天津市教育改革的排頭兵出臺了很多教育新政，六年一學位，教育集團化，小學入學、轉學對于住房的新要求等。以下是到目前為止和平區(qū)已經出臺教育相關的政策。

　　一、六年一學位：一套房產在6年內，只能有1個直系子女就近在學區(qū)內入學，二胎除外。所以想買學區(qū)房或租房的家長，如果想讓孩子用這個房產入學，對于已經實施六年一學位政策的城區(qū)，需要及時確認六年內有沒有孩子用這個房產已經入學。???????

　　共有9所學校實行六年一學位，按照學區(qū)劃分如下：

　　第一學區(qū)：耀華小學、鞍山道小學、萬全小學 、萬全第二小學、第二南開學校小學部

　　第二學區(qū)：和平區(qū)中心小學 、天津市實驗小學 、岳陽道小學

　　第三學區(qū)：昆明路小學

　　二、小學入學、轉學政策

　　1.小學登記入學條件

　　小學一年級登記入學，須持有與和平區(qū)戶籍地址相同的房產滿三年，并設政策過渡期。2022年入學，須在2021年12月31日之前持有；2023年、2024年入學，須在2022年8月31日之前持有；2025年及以后入學，須持有滿三年。持有房產滿三年時間截至入學當年的8月31日。2021年8月31日之前已持有房產的，不受影響。持有房產不滿三年，確因特殊實際困難，適齡兒童無法在天津市其他區(qū)落戶入學的，須提供相關證明，小學入學、初中入學在區(qū)內統籌安排。

　　2.小學申請轉入條件

　　小學其他年級申請轉入，須持有與和平區(qū)戶籍地址相同的房產滿三年。房產在2021年9月1日當日及以后持有的，須持有滿三年方可提出轉入申請。持有房產滿三年時間截至入學當年的8月31日。2021年8月31日之前已持有房產的，不受影響。

　　3.調整初中派位錄取條件

　　從2021年秋季學期開始，小學一年級入學和其他年級轉入的學生畢業(yè)登記時，須與入學登記或申請轉入時的房產及戶籍信息一致，方可參加初中派位錄取，否則將統籌安排到有空余學位的公辦初中。

　　上述房產是指存量房屋（二手房），新建商品房（一手房）不受影響。私產房屋須持有全部產權，持有時間以取得不動產權證書的簽章日期為準，公有住房持有時間以取得公有住宅房屋租賃合同的簽章日期為準。

　　實驗小學、和平中心小學

　　實驗小學是天津市教育局唯一的直屬小學，是名副其實的領頭羊。其對口學區(qū)房價值最高，但由于老破小的價格已超過了學區(qū)帶來的溢價空間，未來價格波動風險較高，而以都會軒為代表的次新房購房門檻高，入手難度大。和平中心小學為近年來和平重小的后起之秀，價值被家長認可。兩個學校入手門檻在全款兩百多萬買個一室拆件，由于占用學位和房源少，在售的房源，選擇性也不大。

　　昆明路小學和岳陽道小學

　　岳陽道小學和昆明路小學都是公認的和平重點小學，老牌名校，口碑很好。兩所小學有一個共同的特點——學片內房源少，且60%以上的學片劃分屬于五大道片區(qū)。門檻200左右起，因為企業(yè)產，公產需要全款買，甚至有的企業(yè)產，公產房落不了集體戶，所以，買房之前最好確定是否可以落集體戶。也有人會問，實驗，中心和昆明路，岳陽道幾個對比，哪個更好，在知名度上看，實驗和中心關注度更高，外地人選擇的更多一些，昆明路和岳陽道本地人購買的居多。到底哪個更好，那就你的預算內，可以選擇的房子和有無學位吧。

　　鞍山道小學

　　鞍山道小學曾排名天津市重點小學第二，但近幾年勢頭減弱，已逐漸被排到和平重小的第二梯隊。

　　萬全小學

　　學生家長對萬全小學的評價褒貶不一，矛盾和爭議成為萬全小學避不開的癥結。萬全小學共三個校區(qū)：一年級所在的寧夏路校區(qū)，二三年級所在的興安路校區(qū)和四五六年級所在的大都會校區(qū)。一旦選擇了萬全小學，六年的奔波便必不可少了。

　　萬全小學的劃片，既有八九十年代的老破小，也有保利大都會、新文化花園系列的豪宅。其中新匯華庭和大都會主要面向學區(qū)改善型客戶，如果有想一步到位的客戶，居住加學區(qū)均可滿足，預算在五六百起的，可以考慮一下萬全所對應的學區(qū)房。

　　注意：萬全小學是重點小學，第二萬全小學是非重點小學。

　　除以上重點小學外，耀華小學小學（一片）、新星小學（二片）、新華南路小學（三片）、二十中附?。ㄈ?、西康路小學（三片）也是不錯的普小。

　　另外和平還有所比較特殊的小學——第二南開學校小學部，這所小學因為能直升二南開中學，學?？诒浅２诲e，被一些家長所推崇，不過房價也不便宜，前兩天看了看，總價最低也得兩百多，而且還是公產，企業(yè)產。

　　西康路小學自從劃入岳陽道教育集團后也是近年比較受家長熱捧的學校，最主要的原因還是劃入了岳陽道教育集團。

 

 

　　初中情況介紹

　　說完小學，我們聊聊初中，因為今年的民辦初中開始搖號招生，后期的成績必將有所下滑，但是先讓我們看看之前的成績，好生源加好管理，優(yōu)勢還是很明顯，同樣的郊區(qū)中考成績也是很明顯，民辦學校領先其他公立學校。

　　第一學片

　　一片是全天津市重點中學比例最高的片達到75%，而且所屬四所學校都是擁有百年歷史的老校。耀華中學作為天津市三所是天津最好的中學之一，是一片的領頭羊。

　　二南開中學前身是天津最好的中學南開中學的女生部，也是一所歷史悠久、富有優(yōu)良傳統的學校。匯文中學也是一所擁有百年歷史的市重點中學。十九中學今年正是百歲生日，學校成績也是越來越好?？傮w來說，傳統重點中學較多，升入重點中學概率較高。

　　不過和平為數不多的幾個相對一般的小學都在一片，生源相對二三片稍有不如。如果打算來和平參加小升初，買個片區(qū)內普小就可以，搖號中好初中的概率是最大的。

　　第二學片

　　二片一中作為天津最好的中學之一自然是二片的領頭羊。五十五為區(qū)屬重點中學。九十中學雖說只是區(qū)重點但可是一所超過150年的老校了。漢陽道中學雖說不是重點，但這兩年中考成績很突出。

　　二片的中學跟一片相比少了一個區(qū)屬市重點中學，換成了區(qū)重點中學。但因為小學只有一個新星是普小其它全是重小，生源還是比較有保障的，換個思路想想，生源好的區(qū)域，初中的整體水平也不會太差，當然買二片的客戶，多為從小學開始上的。

　　第三學片

　　三片領頭羊為20中學，20中學雖只是區(qū)市屬重點但因其管理嚴格口碑極佳沒人認為它不如市屬重點，尤其是初中甚至有天津初中第一校的說法。二十一中是三片另一所區(qū)屬市重點也是一所百年老校。六十一中是區(qū)重點，這兩年成績極為突出排在和平公立中學前列。十一中也是一所百年老校，學校對女生的培養(yǎng)很有心得。

　　三片表面看中學整體不如一片，小學整體不如二片，但三片在前幾年民辦掐尖期間無論小升初還是中考都取得了不錯的成績。所以非要說和平三個片到底哪個好，沒有人能給出一個準確答案，所以就看自己手頭預算吧，挑挑房子吧。

　　總之，和平區(qū)因綜合教育實力強勁一直是購房者的首選，即便隨著教育公平化的推進，學區(qū)房屬性必然消失。但和平區(qū)因其教育下限高，必然是為了教育而購房的朋友首選！

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責任編輯：耿慧穎