從5月那場激烈的土拍大戰(zhàn)中,大家讀到了什么?
有人讀到,環(huán)外邊緣板塊無人問津。
也有人讀到,南開河西老城房價,站穩(wěn)5萬+。
的確如此,老城核心區(qū)的房價已經固化。
體院西地塊,叫價142輪后,成交樓面價將近2.8萬/平米。
現(xiàn)在天津的房地比基本在2:1,房企很難再做規(guī)模,均轉求利潤。
也就是說,體院西整盤均價在5.4萬/平米左右,若有洋房,肯定要6萬+。
馬上,6月底要出讓的南開中醫(yī)藥地塊,起始樓面價2.6萬/平米。
據了解,至少3、4家房企意向十足,出溢價是大概率了。
未來整盤均價也得5.5萬/平米以上,與河西一樣,洋房必破6萬。
首先,有房企愿意競價。
說明南開、河西老城區(qū)的新房,有需求、房價穩(wěn)。
其次,老城土地稀缺,地價不降。
從重置成本來說,高層站穩(wěn)5字頭,洋房站穩(wěn)6字頭。
房價固化的本質,其實也是階層固化。
有資金實力的人,更認可市區(qū)傳統(tǒng)核心區(qū),買房回歸。
購買力水平,最終決定房價的高低。
所以核心區(qū)房價極扛,持續(xù)有增量進場。
而從城市的角度,房價的穩(wěn)定性,也是從高能級向下傳導。
樓市經過深度震蕩調整,現(xiàn)在逐漸進入平穩(wěn)期,一定是“芯兒里”最先穩(wěn)定下來。
好比往湖里扔一顆石子,泛起一陣漣漪。
中心地帶最先平靜,但平靜的同時,外圍還在波瀾起伏。
比如南開區(qū),2021、2022年均價震蕩的也比較厲害。
但今年開始,量價齊漲,回歸穩(wěn)定。
在南開“房價不回頭”的緊張氛圍中,有些盤堪稱“南開的難得”。
建投·譽山院,即如此。
洋房標準層均價5.5萬/平米,幾乎是未來老城核心區(qū)高層的房價。
與6萬+的洋房相比,更是非常“友善”。
即便對比周邊的二手房洋房,同樣有價差優(yōu)勢。
比如融府,90平米的小洋房,單價高達7萬5;
紫熙臺,89平米的小洋房,單價也得在6萬以上。
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