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很無奈!天津老城房價5萬+,已固化!

來源:天津松鼠找房網-美麗屋 發(fā)布于 2023-07-12T10:00:08 點擊: 1

  從5月那場激烈的土拍大戰(zhàn)中,大家讀到了什么?

  有人讀到,環(huán)外邊緣板塊無人問津。

  也有人讀到,南開河西老城房價,站穩(wěn)5+。

  的確如此,老城核心區(qū)的房價已經固化。

  體院西地塊,叫價142輪后,成交樓面價將近2.8/平米。

  現(xiàn)在天津的房地比基本在2:1,房企很難再做規(guī)模,均轉求利潤。

  也就是說,體院西整盤均價在5.4/平米左右,若有洋房,肯定要6+。

  馬上,6月底要出讓的南開中醫(yī)藥地塊,起始樓面價2.6/平米。

  據了解,至少34家房企意向十足,出溢價是大概率了。

  未來整盤均價也得5.5/平米以上,與河西一樣,洋房必破6萬。

  首先,有房企愿意競價。

  說明南開、河西老城區(qū)的新房,有需求、房價穩(wěn)。

  其次,老城土地稀缺,地價不降。

  從重置成本來說,高層站穩(wěn)5字頭,洋房站穩(wěn)6字頭。

  房價固化的本質,其實也是階層固化。

  有資金實力的人,更認可市區(qū)傳統(tǒng)核心區(qū),買房回歸。

  購買力水平,最終決定房價的高低。

  所以核心區(qū)房價極扛,持續(xù)有增量進場。

  而從城市的角度,房價的穩(wěn)定性,也是從高能級向下傳導。

  樓市經過深度震蕩調整,現(xiàn)在逐漸進入平穩(wěn)期,一定是芯兒里最先穩(wěn)定下來。

  好比往湖里扔一顆石子,泛起一陣漣漪。

  中心地帶最先平靜,但平靜的同時,外圍還在波瀾起伏。

  比如南開區(qū),20212022年均價震蕩的也比較厲害。

  但今年開始,量價齊漲,回歸穩(wěn)定。

  在南開房價不回頭的緊張氛圍中,有些盤堪稱南開的難得。

  建投·譽山院,即如此。

  洋房標準層均價5.5/平米,幾乎是未來老城核心區(qū)高層的房價。

  與6+的洋房相比,更是非常友善。

  即便對比周邊的二手房洋房,同樣有價差優(yōu)勢。

  比如融府,90平米的小洋房,單價高達75;

  紫熙臺,89平米的小洋房,單價也得在6萬以上。

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