天津買房，綜合考慮 買哪?

　　大部分的新聞和一些經(jīng)濟大拿已經(jīng)對這些政策進行了解讀。從去年的“降準(zhǔn)”到今年房貸政策開始放松，很多人都預(yù)測，2022年的房價會漲。會不會漲這件事我不能預(yù)測，但是，從2006年開始，我就在關(guān)注天津的房地產(chǎn)，真正開始看房是在2011年前后，這大概十年的時間，可以說天津發(fā)生了巨大的變化。

　　開始之前，還是先跟大家說下基本的情況。

　　第一，我是剛需住房，所以看的房子都是小戶型，基本都是50平米以下，所以，我說的均價要比網(wǎng)絡(luò)上的統(tǒng)計數(shù)據(jù)高一些。尤其是高于像安居客、搜房網(wǎng)這樣的聚合性網(wǎng)站。畢竟，他們的統(tǒng)計數(shù)據(jù)是算上了別墅和洋樓的，這些房子我沒看過，我也感覺一般的、普通人應(yīng)該不會對標(biāo)這樣的房子。

　　第二，天津的政策對天津的房價有著直接的影響。對，就是直接的，因為這十年我們也是在關(guān)注房子，主要還是想買，每次到房子降價到一定程度，政府總會出一個啥政策，然后直接挽救了房市，這也是我很郁悶的。我趕上的幾個政策分別有。天津藍(lán)印政策，解決空掛人才市場的戶口，還有就是最近幾年的海河政策。有關(guān)注的人應(yīng)該有印象。

　　天津行政區(qū)域

　　身邊的北漂很多，所以經(jīng)常有朋友問我天津的情況。我本人在天津生活了六年，這個不算現(xiàn)在雙城生活的時間。這些年天津日新月異，很多年不回去發(fā)現(xiàn)天津變化很大。我大概介紹一下天津的行政區(qū)域和房地產(chǎn)的情況吧。

　　天津簡單來說分為市內(nèi)六區(qū)，新四區(qū)和五縣加一個濱海新區(qū)。現(xiàn)在五縣也叫區(qū)了，以前是市六區(qū)加四郊五縣，一個濱海新區(qū)。濱海新區(qū)比較特殊，咱們最后單獨說。

　　1、市內(nèi)六區(qū)。

　　市內(nèi)六區(qū)分別是和平區(qū)、河西區(qū)、南開區(qū)、河?xùn)|區(qū)、河北區(qū)和紅橋區(qū)。這是老天津市區(qū)的分界線。主要的特點就是老天津人居住的地方，大部分都是天津本地人，盡管這些人天津引進了不少人才，但是在這些局域居住的還是以天津本地人居多。這些區(qū)域里，最大的特點是教育資源比較好。不算國際學(xué)校的話，天津那些排名靠前的、歷史悠久的學(xué)校大部分都在市內(nèi)六區(qū)。其中最好的是和平區(qū)，當(dāng)然，房價最貴的也基本在和平區(qū)。其次就是河西區(qū)，有很多富人區(qū)。然后就是南開區(qū)跟河西區(qū)差不多。河北區(qū)、河?xùn)|區(qū)、紅橋區(qū)差不多，就是看各區(qū)的區(qū)域差別了。

　　市內(nèi)六區(qū)有一些很老的房子，就是俗稱的老破小。方便、學(xué)區(qū)房。就是樓齡和房子整體情況太差，前幾年經(jīng)過老房改造好很多，但是你懂得。如果買新房的話比較少，而且價格也很高。老房想要動遷的幾率也比較小了，畢竟政策在這里，所以，這個看個人需求吧，我們主要是為了孩子上學(xué)，所以學(xué)區(qū)是第一位的，主選的肯定是老破小。

　　這里我說兩個比較便宜的地方吧。市內(nèi)六區(qū)里面房價比較便宜的區(qū)域大概有兩處：一個是河北區(qū)的泗陽道(這里有一個公交車終點站)周邊幾處房產(chǎn)。一個是河?xùn)|區(qū)萬新村周邊。(印象里也是各種xx里)都是老舊小區(qū)，學(xué)區(qū)一般，但是全市排名來說就還可以。

　　2、新四區(qū)。

　　新四區(qū)主要是津南區(qū)、北辰區(qū)、東麗區(qū)和西青區(qū)。除了北辰區(qū)比較早發(fā)展以外，其他區(qū)都是這幾年發(fā)展起來了，尤其是地鐵建好了以后。最早的天津地鐵只有一號線，到北辰區(qū)這邊，所以發(fā)展比較早，東麗區(qū)有空港，這邊比較早，西青區(qū)有大學(xué)城，還有一個產(chǎn)業(yè)園，根據(jù)這些發(fā)展。最早我聽過比較多人提起的是中北鎮(zhèn)，現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)應(yīng)該挺不錯的了。津南是有個米立方，玩水的地方。房產(chǎn)很多，感覺就是突然建了好多新房子。高層也比較多，相比市內(nèi)六區(qū)，房子多，房子新的主要特點，這樣的話居住感還是不錯的，而且現(xiàn)在很多地方都通地鐵，交通也很方便了。

　　3、五縣(現(xiàn)在是五區(qū))

　　主要是薊縣、寧河縣(區(qū))、武清區(qū)(縣)、寶坻區(qū)、靜海區(qū)。這幾個區(qū)就比較遠(yuǎn)了，目前沒有地鐵。其中武清區(qū)和寶坻區(qū)距離北京比較近，武清區(qū)是有高鐵通行，很多雙城生活的人住在這里，房子也是很多很新，價格也便宜。加上為了配合京津發(fā)展，也有奧特萊斯這種大型商場。之前在武清住過半年，據(jù)說武清一中也是挺不錯的，但是具體沒深入了解。

　　寶坻區(qū)是之前北京把這邊有的產(chǎn)業(yè)遷移到寶坻區(qū)了，我知道的是有個石材城，而且北京有車可以直達(dá)。還有溫泉，可以旅游。但現(xiàn)在的疫情，去不了了。

　　薊縣是天津著名的旅游勝地，清東陵也在這邊，到唐山也很方便。

　　寧河和靜海沒有去過，之前的室友是靜海的，她說她上學(xué)的時候，高中很多藍(lán)印戶口的在這里上學(xué)，個人感覺，四郊五縣里面這種情況比較多吧。后來藍(lán)印戶口取消了，增加了積分落戶政策。

　　4、濱海新區(qū)。

　　濱海新區(qū)比較特殊，以前是有濱海、漢沽、還有一個什么地方來著，統(tǒng)一叫濱海新區(qū)。因為都是新規(guī)劃的，里面有一個保稅區(qū)，有很多大型企業(yè)，范圍也很大。因此，吸引了不少外地人，所以，整個濱河區(qū)這邊外地人比例還是很高的。加上國際學(xué)校也是比較不錯的，還有就是靠海邊，有海港，還建了一個東疆海岸，國際郵輪旅游，免稅店，還有一個生態(tài)城。整體就是環(huán)境比較好，學(xué)校也還行，房價還是比較便宜，性價比比較高。

　　我當(dāng)時是大學(xué)畢業(yè)落戶的，一直是集體戶口，所以也看了很多年的房子，畢竟要買房才能落戶。我是趕上了之前那個空掛人才的那個政策，應(yīng)該是2015年，這個時候是不買不行了，怕戶口被清理出去。但是我的很多同學(xué)是選擇回天津上社保，然后先不買房。因為這個政策原因，當(dāng)時房價好像一夜之間就起來了。我看的都是市內(nèi)六區(qū)最便宜的小戶型，可以貸款的那種，地點就是選擇了兩個地方，一個是河北區(qū)泗陽道、建昌道這邊，還有就是萬新村這邊，都是老破小，當(dāng)時的價格是裸價一萬三一平米，別的費用不算。兩處的房子總價差不多。所以買了一套。買完半年，房價就掉了不少，當(dāng)時就覺得估計一萬三是這些房子的最高價了吧。

　　后來過了兩年，應(yīng)該是2017年底，或者是2018年的時候，賣的時候已經(jīng)漲到了兩萬多。那個時候也是房價開始掉，我們合計換房子。趕緊換了一個學(xué)區(qū)好一點的。后來天津出了一個海河政策，人才引進，房價一下又漲了不少?，F(xiàn)在看的話房價跟那個時候差不多，稍微貴個幾萬塊。

　　最后，給大家一個小建議吧。買房這件事，想好了就趕緊下手，買得起就趕緊買，反正是剛需，都是要住的。從目前的政策來看，房子大漲的機會不是很大了，如果單純地從投資角度來說還是需要慎重選擇。買房還是看自己的需求，什么都想占需要很多錢。

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