天津買房子需要什么條件

　　1、外地戶籍在天津買房的需要提供在天津3年內(nèi)連續(xù)繳納2年以上社會保險(xiǎn)和個人所得稅的證明;

　　2、除濱海新區(qū)外的其他區(qū)，天津戶籍的家庭限購第三套住房;

　　3、除濱海新區(qū)外的其他區(qū)，外地戶籍和成年單身人士(包括未婚、離異)限購第二套住房。

　　天津買房需要注意什么

　　1、房地產(chǎn)發(fā)展商的主體資格，房地產(chǎn)商在賣商品房時(shí)必須具備主體資格。一個合法正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商，必須具備齊全的“五證”、“二書”。所謂“五證”，是指《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(也叫建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售預(yù)售許可證》;“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，這也是法律對銷售方的基本要求。

　　2、在購買期房的情況下，一定要小心。沒有預(yù)售許可證，或預(yù)售許可證過期的情況下，一定不能購買。且不要把填寫合同的權(quán)利全部交給房地產(chǎn)商。

　　3、買房只看到某個樓盤的一個亮點(diǎn)還不夠，還要去綜合的考慮其它因素，如戶型、內(nèi)部環(huán)境、物管服務(wù)、生活成本等。

　　4、要看小區(qū)臨什么路，周邊居住的人群怎樣，開發(fā)商在樓盤打造上是否做了隔音、降噪、防塵處理?？葱^(qū)的綠化、娛樂等設(shè)施是否健全。出行時(shí)間之考慮購房前還應(yīng)考慮出行的時(shí)間成本。

　　5、樓間距。樓間距寬是保障業(yè)主生活寧靜、私密、視野寬闊，也是景觀打造的一個平臺，但沒有很好利用平臺打造景觀造成寧靜、私密、舒適的環(huán)境，它同樣不是好小區(qū)。反之，樓間距不是特別寬，但它有這樣的理念和團(tuán)隊(duì)去打造優(yōu)美、舒適、健康的環(huán)境，同樣稱得上好小區(qū)。

　　外地人在天津購房流程

　　1、首先是報(bào)名，市住建委負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督全市自住型商品房銷售管理工作、網(wǎng)上現(xiàn)場兩步都得走按照職責(zé)分工、而開發(fā)商在向市住建委網(wǎng)站申請辦理自住型商品住房預(yù)售許可、或者現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前、就會在市住建委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場進(jìn)行不少于15天的公示。

　　2、核驗(yàn)20個工作日內(nèi)給出結(jié)果、天津市民在提交材料之后的20個工作日內(nèi)就可以得到是否通過審核的結(jié)果、通過購房資格審核的申請家庭方可參加搖號。

　　3、搖號、天津系統(tǒng)搖號開始以后、會分別對這兩個搖號池內(nèi)的候選人排大隊(duì)、再由開發(fā)商依次通知選房、與車牌搖號系統(tǒng)類似搖號前、產(chǎn)權(quán)型保障房輪候家庭和本市戶籍無房且其中單身人士已年滿25周歲的家庭會自動進(jìn)入優(yōu)先池、其他有購房資格的人群則會進(jìn)入普通搖號池。

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