當(dāng)買房不再是投資，而是回歸消費

　　前幾年房地產(chǎn)市場房價暴漲，很多人忽視了收入的增長、忽視了人們的收入能不能支撐起如此高的房價，反正大家只看到房價節(jié)節(jié)攀升、只看到接盤俠潮水般的涌動，而全然不顧這些新購買力是透支了六個錢包后的最后努力、實際上已是強弩之末。

　　近兩年房價呈現(xiàn)小幅度的下降狀態(tài)，很多人把房價的下跌歸因于政府的樓市調(diào)控，其實調(diào)控只是加速下跌了到來、并且以盡可能損失小的形式，若任由房價上漲、泡沫膨脹，一旦下跌其后果將不堪設(shè)想。

　　房子的最終目的就是使用，不管是居住使用、還是商業(yè)、辦公使用、甚至是倉儲物流使用，可因為一時的上漲，很多人就對房子投資賺錢產(chǎn)生了過多的幻想，以致于加了過高的杠桿、反而讓自己深陷其中。

　　按目前的房地產(chǎn)態(tài)勢來看，買房將不再是投資、而更多的是一種消費，我們的買房邏輯、思考角度、負(fù)債杠桿都要隨之改變。房住不炒的背后，就隱含著買房是消費、不是投資的本意，可中央剛提出來這種需求時根本沒有人會理解。

　　大家都堅信房價必定漲、永遠(yuǎn)漲。因為鋼鐵、水泥、這些原材料都在漲，房價憑什么不漲？土地價格不斷漲，面粉都趕上面包了、房價憑什么不漲？中央每年印制大量的鈔票，通貨膨脹的情況年年有，房價憑什么不漲？

　　于是就造成了如今的房地產(chǎn)現(xiàn)象，很多房企、甚至不乏頭部房企紛紛陷入債務(wù)困局，乃至暴雷頻頻；很多在房價高點高杠桿買入的投資客不僅沒賺到錢、還背負(fù)一身債務(wù)，面臨或者已經(jīng)出現(xiàn)了杠桿斷裂。

　　因為房價漲，所以才造成了地價、建材、人工等費用的上升，一旦房子需求下降、再影響到房價下跌，最簡單的供需原理、就會倒逼上游的各種成本下降。房價上漲的正反饋立馬轉(zhuǎn)入房價下跌的正反饋。如果買房成了消費、而不再是投資，我們該如何應(yīng)對呢？

　　四個字：量力而行，根據(jù)自己的經(jīng)濟實力、比如收入、積蓄、資產(chǎn)等來決定花多少錢，而不是再任性的負(fù)債加杠桿。當(dāng)房價穩(wěn)定下來、不再有大幅上漲時，大家的投資欲望就熄滅，也就不會再千方百計的加杠桿了。

　　房企會主要以自有資金去購地、建房、運營，再附帶適當(dāng)?shù)呢?fù)債杠桿；個人會主要以自有資金去買房，即使貸款也會看自己的債務(wù)承受能力、而不會再想著去尋找下一個接盤俠。同時，房企也不會再在偏遠(yuǎn)的郊區(qū)建設(shè)各種大型社區(qū)、旅游地產(chǎn)、各種小鎮(zhèn)等，大家也不會再去購買，當(dāng)買房成了消費時，大家會看自己是否真的會去住、是否真的有這個需求。

　　而以前大家去買房則抱著投資的目的，總是想著賣出去、有人接盤自己能賺一筆，買房已不再是投資行為，而是回歸了一筆大額消費，這個觀念正在普及，當(dāng)然是付出了慘烈的成本作為代價。

tag標(biāo)簽：

責(zé)任編輯：彭斯玉