東麗,有兩個(gè)板塊可以關(guān)注,一個(gè)是金鐘板塊,一個(gè)是東麗湖。
金鐘板塊是2020年最大的一批黑馬,成交量說明一切。
2020年,東麗賣的最好的樓盤就是中交雅郡城東春曉,共成交66520平米,734套。
板塊在去年一度擠進(jìn)全市成交TOP10。
一是有地鐵6號(hào)線,二是高層單價(jià)在16000元/平米左右,而且在距離上與市區(qū)“無限接近”。
目前,河北的新房市場選項(xiàng)太少,作為近鄰,金鐘板塊在一定程度上補(bǔ)足了供應(yīng)端的缺失。
東麗湖,近兩年在做“新板塊”,代表性項(xiàng)目有兩個(gè):中建玖棠府和金融街聽湖小鎮(zhèn)。
板塊主打的還是低密和自然資源。
實(shí)際上,東麗湖的熱度在很大程度上依賴于城東的樓市發(fā)動(dòng)機(jī)——空港。
首先,空港能帶來人口、產(chǎn)業(yè),有人就有需求;
其次,空港的生活資源,比如奧特萊斯、SM濱海城、歐貿(mào)中心這樣的大型商業(yè)資源,東麗湖都能夠得上;
最后,目前空港的房價(jià)是跳脫出周邊房價(jià)梯度的,高價(jià)驅(qū)使著買房人外溢,華明鎮(zhèn)新房市場接近飽和,能接棒的也就東麗湖了。
而且東麗湖近期的動(dòng)作也不小,一是地鐵Z8線確定經(jīng)過東麗湖,二是板塊內(nèi)的商業(yè)逐步落地;三是,東麗湖實(shí)驗(yàn)小學(xué)的落位。
北辰
在環(huán)城四區(qū)當(dāng)中,北辰的聲音稍弱一些。
原因是,整個(gè)區(qū)域的發(fā)力點(diǎn)太少了,由于天津城市發(fā)展比較“偏心”,所以北辰能夠汲取的養(yǎng)分相對(duì)少一些。
但是,北辰還是有機(jī)會(huì)的,主要體現(xiàn)在軌道交通上,一個(gè)是“通武廊”規(guī)劃,天津的首站將會(huì)落在北辰,另一個(gè)是北辰的高鐵站規(guī)劃。
這些都是大的城市規(guī)劃,從生活角度來說,買房人可以瞄準(zhǔn)三個(gè)板塊。
宜興埠、瑞景和大張莊。
宜興埠,全靠未來城一個(gè)項(xiàng)目在支撐,2020年該項(xiàng)目成交了1813套,約17.74萬平米,這相當(dāng)于一個(gè)小板塊的成交體量,自然成為了去年北辰買的最好的項(xiàng)目。
而且,未來城的體量相當(dāng)大,熱度還會(huì)持續(xù)一陣子。 瑞景,可以說是北辰房價(jià)的“天花板”,熱度最高的無疑是運(yùn)河文化城。
為什么賣得好?
瑞景板塊是具有改善基因的,城市界面會(huì)更好,而且能夠吸引紅橋和河北的外溢。
主要還是靠品質(zhì)取勝,而且作為北辰的核心板塊未來是有機(jī)會(huì)抗住價(jià)格的。 大張莊,完全是一個(gè)“以價(jià)換量”的板塊,純24K剛需板塊,萬元出頭的單價(jià)已經(jīng)成為整個(gè)北辰的“門檻級(jí)”板塊,特別適合外地人落戶。
當(dāng)然,在價(jià)值增長上別抱太大希望,畢竟是剛需板塊,在基建水平和城市界面上都會(huì)差一些。
都那么便宜了,還要啥自行車。
做個(gè)小預(yù)判,在沒有強(qiáng)政策刺激的情況下,今年的天津樓市仍然是“剛需為王”。
近幾年,天津樓市的熱門板塊剛需占絕大多數(shù)。
總結(jié)起來,能走紅的板塊基本上都具備了買房“三要素”:地鐵、教育和商業(yè)。
如果從兌現(xiàn)速度來做個(gè)排序的話,教育和商業(yè)是最快的,但是商業(yè)會(huì)面臨招商的問題。
如果從價(jià)值影響來說,地鐵的影響是最大的,地鐵一響黃金萬兩。
當(dāng)然,預(yù)算充足的條件下,有能力還是盡量買市區(qū)。
對(duì)于“夾心層”來說,買市區(qū)難度大,買環(huán)城不認(rèn)頭。
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