天津樓市，十年河西十年河?xùn)|！

　　十年河?xùn)|，十年河西;十年河西，十年河?xùn)|。

　　老話兒果然說的在理，沒有一成不變的熱度。

　　去年，河西樓市一直“高溫預(yù)警”。

　　今年，河?xùn)|樓市奮起直追，成交量碾壓河西，沖沖沖。

　　恐怕很多人還未察覺，河?xùn)|的熱度正全面開花。

　　“市區(qū)改善性價(jià)比”的Title，越來越穩(wěn)。

　　與河西一樣，河?xùn)|的熱度也是“三級(jí)聯(lián)動(dòng)”，土地、新房、二手房都“在線”。

　　上半年的土拍中，河?xùn)|竟成為“整條街上最靚的仔”。

　　東孫臺(tái)地塊，競(jìng)價(jià)至封頂，溢價(jià)率15%，觸發(fā)現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)。

　　樓面價(jià)將近2萬/平米，賣出了河西的地價(jià)。

　　如今房企拿地，可得思忖再三，有需求、有價(jià)值，才會(huì)下注。

　　可見，河?xùn)|的一級(jí)市場(chǎng)，已被房企盯上。

　　新房成交量更是猛，逆襲至市區(qū)第一名。

　　今年1-5月，除了4月外，其余月份均超過河西，搶到“一哥”的位子。

　　下半年，重點(diǎn)片區(qū)將有10來個(gè)新盤首開，河?xùn)|就占了3個(gè)。

　　有供應(yīng)，就能有成交。

　　看來今年河?xùn)|樓市的“小宇宙”要爆發(fā)了。土地、新房有熱度，二手房成交量也“筑大壩”。

　　上半年，市場(chǎng)關(guān)注度都被河西、南開的學(xué)區(qū)房搶占了。

　　河?xùn)|二手房成交量一點(diǎn)不低，僅比南開少15%，市區(qū)第三。一方面，河?xùn)|有高鐵板塊——天津站，滿足北漂兒、落戶的需求。

　　另一方面，河?xùn)|有不少次新房，相比于南開河西的房價(jià)，更有性價(jià)比。

　　河?xùn)|樓市的“聚合力量”越來越大，千萬別忽視。河?xùn)|樓市的格局很清晰——

　　“一帶一路”，海河和津?yàn)I大道。

　　海河，是天津的城市封面，一線已填滿，二線高熱啟動(dòng)，趨勢(shì)很明顯。

　　津?yàn)I大道，是河?xùn)|的區(qū)域封面，兌現(xiàn)度很高，具備了高級(jí)煙火氣。

　　高級(jí)煙火氣，才是城市進(jìn)化的新形態(tài)，代表品質(zhì)人居生活。板塊體量大約200萬平米，形成全新的城市界面。

　　多樣化的業(yè)態(tài)，早已落地生根。

　　萬達(dá)廣場(chǎng)、愛琴海購物公園，70萬平米的商業(yè)體量，是市區(qū)少見的“巨無霸”。

　　寫字樓、酒店等高能級(jí)配套，也聚集于此。

　　另外，河?xùn)|區(qū)政府、河?xùn)|公園、河?xùn)|體育館、中小學(xué)……“文政體”齊備。

　　既有帶感的City Life，也有鬧中取靜的宜居氛圍。

　　津?yàn)I大道，已然成為市區(qū)的“能量線”，定制為“改善專供”。

　　居住方面，板塊內(nèi)宜居程度最高的，就是城投·萬欣城了。

　　它是板塊的“核中核”，既被濃厚的城市資源包裹，自身也進(jìn)行“大城建設(shè)”。

　　設(shè)計(jì)之初，就是大手筆的定位，打造為城市綜合體。

　　68萬平米的體量，幾乎“后無來者”。

　　上半年出讓的土地中，最大才22萬方，未來市區(qū)很難再有“大城”。

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