買房人的忠告：在天津買房不做功課你會(huì)吃大虧

　　我剛剛在天津買完房，結(jié)合我在選房、看房到最后定下來在哪買，談幾點(diǎn)我的心得體會(huì)。

　　第一，天津的房價(jià)整體上一直在跌，這是我密切關(guān)注天津房價(jià)三年來的切身感受。除了和平區(qū)，其他區(qū)基本都在跌，有些樓盤接近腰斬。

　　所以，如果不是剛需，不是為了孩子教育，短期不建議買房。

　　第二，如果是為了孩子教育，那必須買市六區(qū)，不，必須買上三區(qū)：和平、河西和南開，其他區(qū)想都不要想。

　　盡管我非常不喜歡有人把天津的各區(qū)分成三六九等，但是房價(jià)就是這么邪乎，你不買和平、河西和南開，你就等著后悔吧。

　　原因非常簡單，天津市最優(yōu)質(zhì)的教育資源都在和平河西南開，而天津房價(jià)和教育資源緊密掛鉤，有優(yōu)質(zhì)教育資源的房子，房價(jià)就高，就不容易降，即使降，降幅也會(huì)低于下三區(qū)和環(huán)城區(qū)。

　　第三，上三區(qū)實(shí)際上分化也很嚴(yán)重，和平區(qū)神一般的存在，房價(jià)6萬起步了，直逼北京了，而且一直還在上漲，根本原因就是彈丸之地，從小學(xué)到高中，優(yōu)質(zhì)的學(xué)校非常集中。河西一片和南開北片房價(jià)也是4萬起步。

　　如果預(yù)算達(dá)不到和平、南開北片和河西一片的，那就考慮河西二片、三片、南開中片和南片。這是次優(yōu)選擇。

　　第四，海教園可不可以買?

　　我的答案是可以買，海教園最大的優(yōu)勢是中考可以考慮市內(nèi)六區(qū)的高中，而且房子很漂亮，小區(qū)環(huán)境很干凈，價(jià)格也可以接受，但是最大的問題就是位置離市區(qū)較遠(yuǎn)，將來孩子上高中后，你還需要在市區(qū)租房，那海教園的房子怎么辦?轉(zhuǎn)手再賣出去?我只能告訴你，你需要降很多，也很難找到下家。

　　第五，如果不考慮教育，而是為了改善，可以選擇西青區(qū)和津南區(qū)，你能以較小的預(yù)算，買一個(gè)漂亮的新樓房。但你需做好房價(jià)可能繼續(xù)下探的心理準(zhǔn)備。

　　總而言之，在天津買房你需要做好功課，一定要找靠譜負(fù)責(zé)的中介，絕不能胡亂買，因?yàn)椴煌膮^(qū)位，不同的地段，不同的教育資源，價(jià)格差別很大。天津樓市百曉生簽約專業(yè)置業(yè)團(tuán)隊(duì)，旗下置業(yè)顧問有著十多年天津置業(yè)經(jīng)驗(yàn)，服務(wù)過近千個(gè)家庭，專業(yè)的房產(chǎn)領(lǐng)域經(jīng)驗(yàn)為您安家置業(yè)天津保駕護(hù)航。

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